440 Nutsterrein Maastricht
Het plangebied Nutsterrein - Lindenkruis is onderdeel van het sferenplan Belvédère, van Frits Palmboom. Het is gelegen in het Statenkwartier, op loopafstand van het historische centrum van Maastricht en het Frontenpark en beslaat het grote stratenblok tussen Capucijnenstraat, Frontensingel, Maagdendries, Bogaardenstraat en Grote Gracht. Met het verdwijnen van de Nutsbedrijven uit het plangebied werd het mogelijk om dit gebied in de laatmiddeleeuwse schil van de binnenstad van Maastricht te herbestemmen als woongebied.
De WOM en de gemeente Maastricht hadden de ambitie om hier een compact en veelkleurig woongebied te realiseren met behoud en versterking van de historische stadstructuur en de cultuurhistorische elementen waaronder de voormalige brandweerkazerne. Het door awg architecten opgemaakte stadsontwerp vertaalt deze ambitie in een groot bouwblok met randen, een eigen binnenwereld van pleinen (hoven) en straten (stegen). Poorten en doorgangen verbinden het woongebied met de stad.
Aan weerszijde van het Lindenkruis ontwierp awg architecten tevens 5 bouwdelen: 2 appartementencomplexen aan de Lindenkruis en Maagdendries, studentenhuisvesting aan de Capucijnenstraat en 24 grondgebonden woningen rondom een hof, bovenop een ondergrondse parkeergarage met 148 autostaanplaatsen en private fietsenbergingen.
Het centrale binnenplein vormt het hart van het nieuwe woongebied en is een belangrijke identiteitsdrager. Rond het binnenplein liggen de woonstraten die door kleinere pleintjes verknoopt zijn aan het binnenplein. De schaal en inrichting legt de klemtoon op het verblijven en ontmoeten van bewoners en bezoekers. Toevallige passanten kunnen door het gebied heen dwalen.
De erfafscheidingen van de tuinen zijn ingezet als belangrijke groene kwaliteit in het plan; voortuinen worden begrensd door tuinmuurtjes met een hekje, achtertuinen door halfopen of met klimplanten begroeide tuinmuren of beukenhagen rond het centrale binnenplein.
De gebouwen zijn uitgevoerd in metselwerk met een kenmerkend kleurenpallet en detailleringen van hardsteen of beton. De hemelwaterafvoeren en dakafwerkingen zijn van zink. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout. De daken zijn bedekt met keramische pannen met geïntegreerde zonnepanelen.
Het bouwblok biedt plaats aan een gevarieerd en eigentijds woonpallet. Samen met het bouwblok aan de andere zijde van het Lindenkruis bevat het stadsontwerp zo’n 247 woningen en appartementen. Waar het binnengebied voorziet in een schakeling van stadswoningen zoals hoekwoningen, tussenwoningen en patiowoningen, wordt het gebied aan de buitenkant afgemaakt door statige herenhuizen en appartementen.
Het binnengebied is autoluw en bewoners kunnen gebruik maken van de ondergrondse parkeergarage met voorzieningen voor elektrisch rijden, bereikbaar vanaf de Maagdendries. Fietsers en voetgangers vinden toegang tot de parkeergarage via de open trap midden in het Lindenkruishof of via zowel een trap als een lift op één van de twee koppen aan het hof.
Het stadsontwerp is, onder supervisie van awg architecten, gefaseerd tot stand gekomen over de periode 2006-2023. Het onderging in die periode naar aanleiding van gewijzigde inzichten en economische factoren meerdere bijstellingen met respect voor de originele krachtlijnen en essentiële kwaliteiten. De verschillende gebouwen werden in opdracht van Ro-Groep ontworpen door een team van architecten: awg architecten, Slangen Hochtstenbach architecten, N-architecten, Verheij architecten, DeDrie Architecten, iNeX architecten en AMA Group ass. Architects. De openbare ruimte werd ontworpen door MTD Landschapsarchitecten. Het laatste deelproject en daarmee het gehele stadsontwerp werd in de loop van 2023 opgeleverd
-
opdrachtgever
WOM Belvédère (Stadsontwerp & Beeldkwaliteitsplan)
RO groep bv (Architectuur)
Maasvallei (Architectuur sociale appartementen)
projectteam
Jan Verrelst, Maarten Verdonschot, Tim van der Wegen, Vicente Serra,Tinus Roothans, Jet Groen
samenwerking
MTD Landschapsarchitecten, Vrencken Hoen Architecten, Cauberg Huyghen, Werf & Nass, M3E
periode
2006-2023
programma stadsontwerp
247 wooneenheden en een parkeergarage
programma architectuur
Lindenpoort: 58 sociale appartementen (waarvan 9 aangepast), commerciële ruimte
Lindenkruis(hof): 12 appartementen, 24 grondgebonden woningen en een ondergrondse parkeergarage voor 148 auto's
Capucijnenstraat: 20 studio’s (studentenwoningen)
Gerelateerde projecten
